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购房款项成服务费?

作者:时间:2019-11-18 09:19浏览:

在济南市槐荫区保利中科立异广场售楼处,下载918博天堂ag厅李女士交了首付款,其间3万元独自开具了一张收据,收款称号为“服务费”

家住聊城的李女士来济南出资房产,在中介带领下相中济南槐荫区一套34万的公寓,售楼处工作人员告知她正好有“3万抵5万”的优惠活动。心动的李女士,交了17万首付要签合同时,却发现购房合同上只写交了14万首付款,别的3万成了“服务费”,“中介一向宣称不收取任何费用,服务费盖的中介公司的章,这不是变向交了中介费?”心生不满的李女士想要全额退款,售楼处却表明只给退13万。 文/图 实习生 刘瑾阳 记者 张蕾

购房者:首付款怎样变成“服务费”

2019年10月下旬,聊城人李女士来济南出资房产,聊城一中介驱车带领李女士至济南槐荫区保利中科立异广场的售楼处,售楼处工作人员给了李女士一份宣传册。“上面写着交3万抵5万,最终再打98折。”李女士相中了一户总价30来万的小型公寓,当天,交了1万元定金。

10月28日,李女士向售楼处交了部分购房费用。“售楼处说要先交首付后签合同,其时刷卡交了16万,再加上之前交的1万元定金,总共交了17万。”交完首付的李女士就回了家。

11月1日,李女士再次来到售楼处预备签合同,这时李女士才发现合同上写的首付款为14万。李女士发现,认购协议书上写着:房子总价34万,交纳定金1万元。而在购房合同上则写着,房子认购总价34万,总价为28万,已交首付14万。“前后总共交了17万,为何合同只要14万?”李女士认为,交了多少钱,就应该在购房合同上表现多少钱,为什么交了17万,合同上只写交了14万房款,为何3万元不表现在合同里,不算作首付款?很是不解的李女士拒签购房合同。

当晚回家李女士细看收据发现,本来3万元独自开具了一张收据,收款称号为“服务费”。李女士说:“17万是刷卡付费的,刷完卡也没让我签字,直接把收据还有一些单子给我了,我也没细看,装上就走了。”

“其时中介再三许诺,不收取任何费用,他们和这个开发商是合作关系,”李女士表明,但最终,3万元没在购房款里表现,却盖着一个中介公司的章,李女士置疑,这3万元实际上便是中介费。

中介:没有收取任何中介费

之后,李女士未奉告中介,独自去售楼处再次问询房产价格:“我问售楼处,中介带咱们来或许咱们自己来是不是相同的价钱,售楼处说是的。”

李女士告知记者,其时带她看房的中介则说,他们和保利中科为合作关系,其时他们中介许诺,不收取咱们任何费用。

李女士从售楼处得知,自己前去买房,参与交3万抵5万活动,这3万元也不在购房款里表现,可是这3万元的收据是盖保利的章。

而李女士其时的收据上,3万元收据上盖章为山东住在房地产信息咨询公司济南槐荫分公司,而订货合同盖章济南保创出售有限公司,此外,在订货合同的左下方,有别的写上的“住在”二字。

记者查询:售楼处称3万元为团购费

昨天中午,记者抵达保利中科立异广场,邻近多为在建楼群,人烟稀少,售楼处后边有几架黄色吊车正在作业,正是两年半后即将交房的保利中科立异广场公寓,其间,就有一间是李女士交了首付的房子。保利中科立异广场售楼处出售主管张女士表明,现在的确有3万抵5万的团购活动,7日内签约还能再打98折。

“交3万买一个5万元的团购优惠券,3万元为团购费,交的这3万元不算到房价里,相当于廉价2万元,所以现在的客户都乐意交这个钱。”张女士告知记者。

当记者问询3万元收据的称号时,张小姐只答复收据是由保利开具的。“3万元会给你开一个收据的,这你定心。”张女士向记者举例,一户原价42万元的房子,40万就能够买到手。“今日先交1万元的定金及3万元的团购费,剩余的首付7天内来交即可。3万元是不能借款,只能一次性交纳的,1万元定金是含在首付款里的。”

而李女士则表明,她购房时售楼处从未说过“团购”二字。

关于李女士3万元购房款上的盖章——山东住在房地产信息咨询公司济南槐荫分公司,售楼处张女士则表明,“这个住在房地产信息咨询公司咱们不知道,没有这家公司的任何联络方法。其时咱们认为用碳素笔写上的住在字样是写错了,可能是住宅的意思。”

记者屡次问询张女士,3万元收据是否像1万元定金相同都是盖保利的章,张女士最终含糊地说:“嗯,对呀。”记者问询张女士此楼盘是否有中介时,张女士说:“咱们这没有任何中介,不通过中介卖,这你不必忧虑,你直接是和咱们开发商打交道,看我的工牌便是保利的。”

而怪异的是,在售楼处外200米的马路上,记者正要脱离时,遇到了两个自称是保利中科立异广场售楼处的工作人员,其间一人递给记者一张印有保利中科立异广场途径司理字样的手刺。“我是保利中科售楼处的人,等你交房款的时分,就说在今日来看房之前就收到了我的手刺,到时分我的佣钱分你一些,40万的房子我能够分你4000元佣钱。”

记者随后又致电带李女士看房的金房子地产中介,该中介表明他们与保利中科立异广场为合作关系,不收取购房者的任何费用。关于3万抵5万的情况,该中介表明不知道情况,需求购房者直接问售楼处。“方针是保利那儿的,咱们不知道,咱们讲不了那儿的方针。”

售楼处:自愿参与 可挑选不要优惠

记者以购房者身份问询售楼处孟司理,她表明,现在的确有交3万抵5万的活动:“3万当5万用,这是一个优惠活动,自愿参与,能够挑选要或不要,但大多数人都会挑选参与优惠。要是挑选要的话,交3万元买5万元的优惠,房款减5万。”孟司理说,假如3万写在合同里,就没有这个优惠。张女士也是相同的说法,并表明假如减了5万元房价,3万元再抵房款,那相当于享用两层优惠。孟司理并反问道:“你不交这3万也能够,那么就无法减5万了,你觉得哪个适宜呢?”

随后,以记者身份再次问询“交3万抵5万”活动时,售楼处回复是,不清楚购房优惠活动的详细情况,需求联络置业参谋。“咱们不清楚优惠活动的详细情况,联络置业参谋吧,咱们这是售楼处,没有置业参谋的联络方法。”

购房者能否收到全额退款?

面临李女士的3万元为何不写到购房款里的质疑,与李女士签约的售楼处客户司理孟女士表明合同上少写3万就少交契税。后来,售楼司理又向李女士解说说:“交3万抵5万,那是开盘的优惠价,优惠不入合同。”孟司理表明,此3万与房款没有任何关系。假如要将这3万元写入合同,就不能享用3万抵5万的优惠,按房子原价即34万购买。假如想要按28万的优惠价买房子,这3万元就需求依照“优惠价”方法看待,不能写入合同中。

一向没有签购房合同的李女士向12345投诉要求全额退款退房,售楼处关于李女士的退款退房要求没有回应,只再三敦促李女士签合同以及处理借款。

昨日,李女士再次致电售楼处孟司理后告知记者,“上午我打电话说退款的事,孟司理说定金是不退的,3万按说也不退,再问孟司理就只说那就等着律师函。按这样的说法,交了17万,只能退给我13万。”

山东千舜律师事务所律师甄恩阳表明,李女士的17万房款并没有交给收据上显现的山东住在房地产信息咨询公司济南槐荫分公司,房款交到哪个公司,收款凭据上就应该盖该家公司的章。李女士交的17万房款应悉数表现在购房合同中,保利中科立异广场应签一个补充协议,更正合同中的交房金额为17万。假如保利中科立异广场不同意签此补充协议,不算李女士违约,应收到全额退款。

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