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张玉良:房地产是经济发展的"压舱石" 而非"地雷阵"

作者:时间:2019-12-02 07:47浏览:

??11月28日,2019“新征途 新任务—新浪金麒麟论坛”在北京举行,政商学界的专家学者名人齐聚一堂,共商我国经济的开展趋势,讨论财经、金融和科创方面的热点问题。绿洲集团董事长、总裁张玉良应邀出席并宣布了题为“宏扬企业家精力 为前行注入更多确认性”的讲演。

??张玉良表明,当时房地产职业的开展能够完成“稳”字当头,变为相对比较确认。

??首要表现为:

??榜首,方针导向是比较确认的。要害是怎么把握好。客观地说,曩昔许多年,确实存在“地产金消融”和“金融地产化”并存的现象,给国民经济运转带来了必定的危险。中心提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,并清晰“不将房地产作为短期影响经济的手法”。应该说,整体导向现已十分清晰,便是要“稳房价、稳地价、稳预期”,使房地产职业成为长时间经济安稳健康开展的“压舱石”,而不是“地雷阵”。现在的要害在于精确把握因城施策、因时施策、松紧适度、长短结合(长效机制与短期方法)的活络性。

??第二,商场超大总量是比较确认的。我国城镇化工作走过了汹涌澎湃的进程。现在,我国的城镇化率约为60%,与发达国家75%以上的水平比较,还有较大距离。因而,咱们以为房地产商场总量继续坚持必定的规划,依然是有根底的。咱们估计本年的国内商场总量大约将坚持在15万亿元左右的水平。这依然是全球绝无仅有的一个“超级商场”。上一年,全球汽车工业的商场规划也仅为2万亿美元,约合人民币14万亿元罢了。当然,15万亿元左右的商场总量,或许会成为职业的峰值,往后或许会稳中有降。

??第三,价格行情是比较确认的。现在许多人在问,房价会不会由此跌下去?我以为,商场经济条件下,价格的正常动摇是常态。房地产有其特殊性,房价会有动摇,但不会大幅跌下去,而会稳下去。中心原因在于:一方面,商场的需求依然存在,或许有的家庭现已有几套住宅,可是有的家庭还在为具有一套住宅而苦恼。另一方面,房地工业相关着巨量的实体经济工业,相关着巨量的银行资产负债,一起也相关着巨量的居民家庭财产,房价急速跌落的结果是无法想象的,社会经济开展不会忍受这种情况呈现。

??第四,结构分解是比较确认的。咱们看到,并非一切区域的商场都将安稳或增加,只需那些经济继续开展、人口继续流入、工业继续集聚的区域,才具有安稳和增加的根底。而这些区域,往往会集在城市群、都市圈及其周边溢出区域。特别是有必定首位度的区域中心城市,人口和工业依然会进一步集聚,曩昔几年一些大城市施行的“抢人大战”、“招商大战”,实际上便是这一现象的生动描写。

??第五,竞赛格式是比较确认的。总的趋势是职业会集度日益上升,这也是我国许多职业现已走过的路途。在我国,汽车职业前五的占有率是51%,空调职业是78%,手机职业是83%。而房地产职业,前十的占有率也仅30%左右,会集度提高是大势所趋。据不完全统计,仅上一年一年之内就有458家房企破产,本年1-10月又有408家房企关闭,这实际上便是商场大浪淘沙的进程。

??一起张玉良表明,大变局之中,既有乱局之危、困局之忧,但一起也是破局之机、布局之时,要害在于企业家的自动作为。

??在当时环境下,企业应该做好以下几点:

??一是宏扬企业家精力。便是要勇于面临复杂多变的环境,危中寻机,化危为机,为不确认的国际注入更多确实认性。在咱们眼里,没有国企、民企、外企的别离,要害的不同在于有没有企业家精力。“企业家精力”这个词,自身就意味着要面临不确认性、把握不确认性,并以非同小可的站位、视界和举动,来发明夸姣的未来。妄图赶上所谓的“风口”,然后就一路翱翔、一了百了、无忧无虑,我以为这不是企业家应该有的主意。

??二是苦练内功。便是要改动单纯依托“风口”吹上天的粗豪开展方法,经过推进质量改造、功率改造、动力改造,构筑满足强壮的“护城河”,从而在百舸争流的职业竞赛中胜出。咱们现已处于一个高度分解的年代,“强者恒强”才刚刚开始,“大象跳舞”还远未完毕,职业龙头企业和一般企业之间将呈现越来越大的距离。在这个年代,打造巨大企业的方法只要一个,便是苦练内功、寻求极致,成为地点职业中具有强壮而耐久竞赛优势的龙头企业。

??三是拥抱立异。特别是要捉住新一轮科技改造和工业改造的浪潮,坚持不懈向“新物种”进化,让立异成为驱动企业继续生长的不竭动力。立异是榜首动力,科技的改造将捅破许多“天花板”,发明新的需求,翻开新的开展空间。因而,我以为,咱们应该拥抱科技立异,真实走立异驱动的路途。一方面,要活跃加强中心技能立异;另一方面,要活跃推进工业与科技双向赋能。

??四是推进体系机制优化。便是要经过变革,构成充溢动力、生机和竞赛力的体系机制,从而为企业再生长奠定坚实根底。我以为,在大变局中,咱们应该捉住机遇,优先开展混合一切制经济。一般来说,国企在本钱、技能、人才等方面具有优势,把握的资源也比民企丰厚;民企则机制愈加活络、鼓励愈加到位、商场反应愈加活络。要开展混合一切制经济,经过“化学反应”将国企和民企的优异基因整合在一起,为企业开展供给耐久动力。

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