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公司 | 珠海成新战场 近九成拿地者是“过江龙”

作者:时间:2019-11-25 07:57浏览:

  

  

  中房报记者 翁晓琳 | 深圳报导

  918博天堂最新登录地址珠海正在成为房企布局粤港澳大湾区的重要挑选。

  继我国金茂、世茂集团本年下半年首进珠海后,11月14日,宝龙地产以20.5亿元拿下珠海一宗商住用地,作为进入粤港澳大湾区的首站。

  据我国房地产报(微信ID:china-crb)记者计算,到11月20日,珠海本年出让的17宗地块中,外来房企拿下了15宗。触及拿地的15家房企中,有5家是首进珠海,占比超三成。粤港澳湾区的盈余闪现,让珠海的招引力也不断提高中。

  从1980年建立经济特区以来,珠海凭借着优胜区位蓬勃开展,加上上一年港珠澳大桥通车,成为内地仅有与香港、澳门一起陆路相连的城市,跟着粤港澳大湾区规划落地,招引了一大批房企进入。

  ━━━━超三成房企首进珠海拍地

  珠海在粤港澳大湾区建造中,与深圳、广州同属“第二队伍”的特区城市,跟着本身交通大开展,以及一起衔接港澳优势,成为了粤港澳大湾区重要门户纽带。

  我国房地产报记者了解到,2016年泰禾集团(000732,股吧)、华润置地、黑龙江高盛、融创我国首进珠海;2017年龙湖地产、深圳颐盛、河南领创在珠海“破冰”;2018年建发房产、新力集团初次在珠海落子,2019年珠海又迎来了鹏瑞地产、六合源(600665,股吧)、我国金茂、世茂集团及宝龙地产。

  10月18日以56.4亿元摘得港珠澳大桥珠海口岸地块的世茂集团,将珠海作为其继7年前开辟华南地图后的新打破。

  看好珠海的原因,世茂集团对记者解说称:“粤港澳大湾区的未来是完成人流、物流、资金流的高效互联互通,根据珠海口岸区域黄金内地的‘大桥’经济,及日均约7万客流的开展盈余,珠海将快速融入湾区快速网络的城市新客厅。”

  另一家挑选珠海作为粤港澳大湾区首站的宝龙地产,则对记者表明:“唐家湾历史文化丰盛,天然风光秀丽。高新区作为珠海立异驱动的主引擎,正全力打造粤港澳大湾区区域立异中心。”

  值得注意的是,世茂集团和宝龙地产竞买要求均非常严厉。宝龙地产要建造近9万平方米的购物中心、近3万平方米的五星级酒店等。而世茂集团也被要求引入20家五星级酒店之一,16万平方米的旅馆建筑面积中建造不少于2个酒店项目,且工作物业还需要自我克制。

  关于严苛的条件是否会影响房企盈余,世茂集团对记者表明了决心:“拿下珠海口岸地块是集团布局珠海的起点,更是布局大湾区的重要一环。集团2004年进入酒店职业,到8月底,已具有25家(含筹建)世界闻名品牌酒店、82家(含筹建)自主品牌酒店为职业俊彦,与世界闻名的酒店办理公司缔结了战略协作关系。”

  莱坊我国战略咨询部高档董事陈铁东表明:“在珠海开发综合体项目,比较广深,地价优势会比较显着,开发工作、商业、酒店等商业地产,通常在非中心城市的出资,所要求的回报率会高于广深这样的中心城市,但仍是要看详细项目。”

  高力世界咨询服务部华南区履行董事陈厚桥也对记者表明了相同观点:“珠海商场竞争剧烈不如广州、深圳等一线城市,但写字楼公寓商场不行兴旺,旅行商场容量也小,人口规划支撑有限,存在着不小危险。不过高危险,高回报,比较广深,珠海的回报率也相对要高。”

  ━━━━粤系房企倾向旧改拿地

  有地缘优势的粤系房企较少出现在土地揭露拍卖的商场。很重要的原因是,本年珠海推售的土地数量较少,推动地价不断上扬。

  珠海华夏研究中心数据显现,本年上半年土地商场供应规划为378.72万平方米,环比削减36.78%,成交为253.31万平方米,环比大降60.24%。求过于供下,商住用地成交楼面价到达10701元/平方米,同比上升20.1%。

  因而不少粤系房企本年更倾向于经过旧改拿地,龙光地产确定为斗门三个旧村改造项现在期协作企业,杰出集团在11月拿下香洲旧改项目,而我国奥园继4月获得下栅村旧改后又在11月拿下翠微旧改项目。

  以新晋粤港澳大湾区旧改“四小龙”的我国奥园为例,归于操作旧改项目非常活泼的一家公司。我国奥园董事局主席郭梓文早在上市时就表明,更倾向于经过并购来获取低本钱土地。

  现在公司完成旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全掩盖,旧改项目规划总建筑面积约1604万平方米,估计货值约2197亿元。而珠海商场,从2015年进入,2017年加速发力,现在已储藏11个处于不同开展阶段的旧改项目,规划总建筑面积约451万平方米。

  看好珠海的原因,我国奥园对记者表明:“跟着珠海城市拓宽空间的越来越小,占地面积大、低附加经济效益的旧厂房改造将是城市晋级改造的一大要点,这在珠海城市化进程中,会成为城市开展的主力。”

  此外,其在珠海现已构成了品牌优势,更利于后续拿地。例如2015 年拿下梅溪旧工业区改造项目,2018年改造成为大型城市商业综合体,连续发明工作岗位超越一万个,提高了整个片区经济开展价值,珠海奥园广场也成为了标杆项目,促使其连续成为了翠微、关闸、联安、下圩、高沙、水翁坑等多个村的前期协作企业和开发企业。

  “城市旧改与更新是奥园集团的要点事务方向,既是企业的时机,也是一饯别社会职责的表现。”我国奥园对记者表明。

  ━━━━区位招引工业地产落地

  值得一提的是,珠海市政府推动的工业建造也招引了一批房企工业地产落地。11月8日,华夏美好(600340,股吧)布告称获得《中标通知书》,承认中标珠海斗门工业新城PPP项目,协作期限为30年。

  关于要在珠海做工业地产,华夏美好工业研究院院长顾强表明:“粤港澳大湾区人口集聚形状出现显着的多中心特征,广佛肇、澳珠中江、港深莞惠三大城市组团构成湾区首要人口空间格式。工业开展格式中,就有以佛山、江门、中山、珠海等珠江西岸技术密集型工业带。”

  顾强对记者直言:“在都市圈年代,咱们等待粤港澳大湾区在空间格式上,出现愈加强化的极点尖峰和网络化开展趋势。咱们看到高质量人口增长集聚带来的开展确定性,聚集都市圈层面工业整体优势和部分强势,也期望准则立异能进一步推动其高质量开展。”

  这背面是珠海近几年深化推动供应侧结构性变革,把开展实体经济作为经济迈向中高端的战略支撑,在工业企业培养、工业园区建造、招商引资、下降企业本钱等范畴出台了一系列的方针措施。

  陈厚桥也表明:“珠海有一起优势,很多岛屿能开展海洋旅行,优秀港口能开展海洋经济、港口物流工业,而珠海高新区,现已构成智能制作、人工智能等工业集聚。珠海能招引以商场、方针、生态环境为意图的工业搬运。”

  珠海明确提出加速建造粤港澳大湾区立异高地,尤其是深中通道贯穿后,将与港珠澳大桥、虎门大桥、南沙大桥等一起构成大湾区过江交通大动脉。

  在陈铁东看来:“大湾区规划中明确提出澳门-珠海强强联合的引领带动效果,深化澳珠协作,估计未来二者之前的互联互通,协同协作愈加深化。未来珠江西岸将以珠海为龙头建造先进设备制作工业带。”

  (此文刊于我国房地产报11月25日05版 职责修改  徐妍)

  流程修改:曹冉京

  审读:戴士潮

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